۞ امام علی (ع) می فرماید:
هر کس از خود بدگویی و انتقاد کند، خود را اصلاح کرده و هر کس خودستایی نماید، پس به تحقیق خویش را تباه نموده است.

موقعیت شما : صفحه اصلی » اقتصادی » بازار مسکن
  • شناسه : 99
  • 15 جولای 2018 - 21:33
  • 342 بازدید
  • ارسال توسط :
  • منبع : اقتصادآنلاین
آیا رکود مسکن، افت تدریجی قیمت ها را به دنبال دارد؟

آیا رکود مسکن، افت تدریجی قیمت ها را به دنبال دارد؟

رکود شدیدی بر بازار مسکن حاکم است و هر بنگاه املاکی پایتخت تقریبا یک معامله در ماه انجام داده است.

ظرف ۵۰ سال اخیر، راحت ترین سرمایه گذاری برای ایرانیان، سرمایه گذاری در بازار مسکن بوده است که معمولا بیش از تورم سالانه، رشد قیمتی کرده است. اما الزاما، در این بازه زمانی، خرید و فروش مسکن، بهترین شیوه سرمایه گذاری نبوده.

آمارها نشان می دهد که در ۵۰ سال اخیر، سرمایه گذاری اصولی در بازار سرمایه ایران، سودی به مراتب بالا تر از سرمایه گذاری در مسکن، ارز و طلا به سرمایه گذاران صبور داده است و این قضیه را در ۱۰ سال اخیر به وضوح مشاهده کردیم.

رکوردزنی پی در پی شاخص کل بورس و عدم جذابیت بازارهای موازی مثل ارز و سکه و طلا و زمین به خاطر اشباع قیمتی در ۲ سال اخیر نشان می دهد که تا سال ۱۴۰۰ و شاید پس از آن، بهترین مقصد سرمایه گذاری ایرانیان، دیگر نه ارز است و نه سکه و نه طلا و نه حتی مسکن. بلکه سرمایه گذاری در بازار بورس است. رکود شدیدی در معاملات مسکن در تهران و مراکز استان ها سایه افکنده و این رکود، فعلا با افت قیمت محسوسی مواجه نشده است.

سرمایه گذاران منتظر افت قیمتی در مسکنی هستند که از فروردین ۹۶ تا کنون در تهران، ۱۹۸ درصد رشد کرده است. بیش از ۲ میلیون خانه خالی در ایران، نشان می دهد که سوداگران مسکن، همچنان منتظر افزایش بیش تر قیمت ها هستند. قیمت مسکن در تهران به گونه ای شده که خانه ای ۲۰۰ متری در محلات پایین شهر، با قیمت بعضی خانه ها در بهترین محله وین اتریش یا برلین، برابری می کند!

در شرایط فعلی که متوسط قیمت هر متر مسکن در تهران، حداقل ۱۰ میلیون تومان است و حداقل حقوق کارگران ماهی ۲ میلیون تومان، نسل جوان باید ده ها سال در آرزوی خانه دار شدن بماند.

آمارها سخن می گویند

گزارش ماهانه بانک مرکزی درباره معامله مسکن در خرداد ماه نود و هشت تهران می گوید که از مجموع پنج هزار و نهصد و هشتاد و شش واحد مسکونی معامله شده در بنگاه های معاملاتی املاکی مناطق ۲۲ گانه شهرداری تهران، حدود ۴۰ درصد معاملات مربوط به واحد های نوساز (تا پنج سال ساخت) است و که بیش ترین سهم را به خود اختصاص داده اند و نشان می دهد که مردم، بیش تر دنبال واحدهای نوساز هستند. تعداد معاملات واحدهای تا ۵ سال ساخت در خرداد ۹۸ تهران، نصف سال ۹۶ و ۹۷ است. یعنی در ۲ سال اخیر، تعداد معاملات مرتب کاهش یافته است. در سال ۹۷، ۹ درصد کاهش به نسبت سال ۹۶ ودر سال ۹۸، ۶۳ درصد کاهش به نسبت سال ۹۶.

بناهایی با عمر ۶ تا ۱۰ سال، ۱۸.۴ درصد کل معاملات مسکن خرداد ماهی ۹۸ تهران را به خود اختصاص داده است اما باز هم، شاهد افت ۵۴ درصدی شمار معاملات به نسبت خرداد ماه ۹۶ هستیم. رتبه سوم و چهار و پنجم معاملات مسکن آخرین ماه بهار ۹۸ را بناهایی با ۱۱ تا ۱۵ ساخت، ۱۶ تا ۲۰ سال ساخت و بناهایی با عمر بیش از ۲۰ سال تشکیل می دهد. ۱۳.۴ درصد، ۱۷.۱ درصد و ۱۱ درصد، سهم بناهای قدیمی ساز تهران از معاملات روزهای پایانی بهار نود و هشت پایتخت است.

افت قیمتی در پیش است؟

بررسی قیمت جدیدترین فایل های مسکن در مناطق مختلف تهران در تیر ماه ۹۸ نشان می دهد که کاهش قیمتی وجود نداشته و آنقدرها محسوس نیست. با این وجود در منطقه ۵ تهران که تقریبا همیشه رکورد دار بیشترین معاملات مسکن است، قیمت هر متر مربع آپارتمان چند صد هزار تومان کاهش داشته است.

این موضوع در حالی رخ می دهد که رکود شدیدی بر بازار مسکن حاکم است و هر بنگاه املاکی پایتخت تقریبا یک معامله در ماه انجام داده است. بر اساس گزارش اتحادیه مشاوران املاک، چیزی حدود ١١ هزار بنگاه معاملات املاک در تهران فعال است که در ماه های گذشته چیزی حدود ١٢ هزار معامله ملکی در تهران انجام شده است. بنگاهداران تهرانی می گویند، این روزها چیزی حدود ٩٠ درصد درآمدشان از طریق حق کمیسیون مستاجران تأمین می شود.

قیمت های سلیقه ای برای لاکچری ها

در مناطق شمالی تهران خبری از کاهش قیمت نیست. مقایسه قیمت جدیدترین املاکی که در مناطق یک، دو و سه تهران برای فروش آگهی شده اند، با قیمت یک ماه پیش نشان می دهد که هیچ تغییر قیمت محسوسی در این مناطق وجود ندارد، البته املاکی های بزرگ شمال تهران هم این موضوع را تأیید می کنند. آن ها می گویند که مالکان پولدار مناطق شمال شهر عجله ای برای فروش ملک خود ندارند و اسیر جوسازی های رسانه ای برای کاهش قیمت ها نمی شوند!

اگر به دنبال سرمایه گذاری در سال ۹۸ هستید، بخشی از سرمایه به مسکن و بخشی به طلا و بخش اعظم به سرمایه گذاری در بازار سرمایه روی سهامی با بنیادی عالی، اختصاص یابد. ضمنا، مطلقا انتظار افزایش قیمت ارز در سالی که منتهی به برگزاری یازدهمین دوره انتخابات مجلس شورای اسلامی است، نداشته باشید. دلار، روند کاهشی مقطعی داشته اما در کانال بلند مدت صعودی قرار دارد.

1 دیدگاه

  1. امیر محمد رفیعی

    در صورتیکه نرخ ارز به ثبات نرسد یا افزایش یابد، رکود تورمی را در بازار مسکن شاهد خواهیم بود.

پاسخ دادن

ایمیل شما منتشر نمی شود. فیلدهای ضروری را کامل کنید. *

*